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西安二手房挂牌激增!市场进入博弈期,救市与否大家最关心

2019年10月29日 09:27 来源:未知 人气: 手机版

明月听风,盖浇饭的做法,微信解封

摘要:大部分城市二手房价格在回落后,依旧高于周边新房价格(欢迎关注杠杆游戏)

撰文|杆姐&编辑|欣欣然

形势似乎很严峻的样子。

一则《西安二手房价创四年半最大降幅,140万的两居室降到106万》报道,让网红西安更“红”了。

报道说,西安在售二手房将近9万套,二手房难卖,中介转卖新房;买卖双方话语权转换,二手房“回吐”虚高涨幅;价格倒挂仍然存在,二手房价格面临下调压力……

报道说的当然都是事实,只是当杠杆游戏看完报道,又觉得似乎似曾相似,各大城市几乎都这个情况。

比如西安的9万套算什么?重庆早就是十多二十万套了,成都不早也跃过10万套……

其实大家关心二手房市场,无非还是关注整体的房价走势,以及会不会救市。这些问题,我觉得很好回答。

1、二手房在中国,本来就没人玩

每一轮调控进行到中期,我们发现,各地都会出现二手房挂牌量激增,然后交易却一般的情况。

原因是什么?杠杆游戏觉得,其实一句话就可以回答——二手房在中国,本来就没人玩。

研究机构,或者部分地方官方统计部门,都有二手房相关的数据统计或分析。不过,杠杆游戏今天觉得这些数据看或者不看,参考或者不参考,大概都差不多。

道理非常简单,二手房不具备用来投资的基础。

首先是交易费用太高,各种税费成本、中介成本等,相对新房简直高出太多。

其次,首付太高,评估价格低,没有加太多杠杆的可能。赚钱必须得加杠杆才划算,二手房评估不起价格,那么首付的比重、绝对额度就太高。

掏太多真金白银,这还怎么让人愉快投资?

再次,二手房的房龄摆在那里,如果再养一段时间出货,评估价格就更低,更不具备投资可能了。没人做接盘侠啊!所以买二手房的,主要目的不是投资,而是真的居住。

而反过来,为什么新房具备投资基础,为什么新房可以衍生出二级市场?道理也非常简单:

第一,新房首付低,只要你有买的资格,就等于获得了便宜加杠杆的机会。不花自己的钱投资,何乐而不为?

普通人一辈子,在中国可以白白获得的投资机会,真的不多。多一次买新房的机会,往往都能赚。

第二,因为调控,限价让新房、二手房价格倒挂。往往实际情况都是新房比周边二手房价格便宜一大截,买到就等于赚到。那么,是个傻子,都知道要买新房。

对于很多刚需来说,也知道新房相对便宜,且二手房首付高,一般人能不能承受,本身是个问题。最起码,阻隔了一部分群体买二手房。

因此我们看到,除了北京、上海、深圳等少量城市,在绝大部分城市,二手房交易的活跃度从来就不算高。

但即便是北京、上海,因为上述原因,也很少有人买二手房来投资。个别学区房例外。

甚至很多城市的人有“新房癌”,打死不买二手房。应该说,较老的二手房,户型、采光、配套等确实有缺陷,如果不是为了教育,无人问津是可以理解的。

而很多次新房,要说各方面条件不算差,但很多人还是不愿意买,这确实就是个问题了。

所有这些问题、原因累积在一起,导致只要楼市进入稳定期,二手房市场挂牌量就容易井喷。往往前期新房市场越火爆,接下来的二手房市场压力就越大。

2、西安及其他城市,楼市会不会被二手房滞销拖累?

二手房挂牌量的激增,容易导致买方市场出现。于是我们看到,西安也好,还是很多城市也罢,二手房降价的情况发生。

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