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物业上市进度条拉快、“亿级选手”世茂服务入局迎盈利挑战

2020年01月14日 17:08 来源:未知 人气: 手机版

大兴杀人案,天山网小游戏,卧室惊现陌生人

??本文来源于公众号--锋面News 

??2020年的物业资本竞逐,在“亿级选手”的加入下提前热场。

??近日,世茂服务提前至年内上市的消息频现。走进聚光灯之前,世茂服务已经悄悄启动一系列铺垫动作。

??锋面News注意到其工商信息,世茂服务通过更换股东,成为独立于世茂房地产的个体,具备分拆上市的基础。近期成立的香港企业“世茂服务控股有限公司”,将世茂服务的上市轮廓描绘得更加清晰。

??在物业这个新鲜赛道中,世茂服务作为一个亿级规模的选手入局加快,同时加速直面盈利挑战。

??拉快的物业上市进度条

??新年伊始,刚刚重回前十的世茂房地产,便拉快了多元化板块的进度条。

??今日,在世茂与福晟的合作发布会上,总裁许世坛表示,世茂房地产计划把旗下物业公司IPO提前到今年年内。

??实际上,半年前,世茂服务即为资本路做好铺垫。

??2019年8月,世茂物业品牌升级为“世茂服务”,此举被视为分拆上市的第一步。此前,新城悦和招商积余在上市前均有更名动作。

??此外,锋面News通过查阅工商信息获知,2019年12月24日,世茂服务的原股东上海世盈投资管理有限公司(上海世茂建设有限公司的全资子公司)正式退股。

??与此同时,上海奥聆企业管理有限公司成为世茂服务的100%控股股东。上海奥聆为2019年下半年新成立的公司,法人兼执行董事正是世茂服务的董事长兼总裁叶明杰。

??一进一退之间,世茂服务通过股东变换已经成为了独立于世茂房地产的个体。此举正是分拆上市的重要前奏,雅生活等物业公司上市前夕均有相似操作。

??经过一系列“伏笔”动作,世茂服务开始选定主战场。此前世茂总裁许世坛曾表示,A股、H股都可以选择。

??一名上市企业研究人士对锋面News表示,A股于去年年底刚放开“A拆A”(A股上市公司可以分拆子公司回A上市)的口子,但目前门槛较高且仅有少数几家公司试水,不确定因素较多。尽管世茂服务是H股世茂房地产子公司,但世茂集团已有在A股上市的世茂股份,若世茂服务要在A股上市程序相对复杂。相比而言,港股实行注册制,只要公司治理和财务方面不出现大问题,一般都能顺利通关。“更为现实的因素是,港股对于物业公司的估值比A股高,能讨个好价钱。”

??一则新公司动态也指向H股上市猜想。锋面News获悉,2019年12月19日,一家名为“世茂服务控股有限公司”的企业注册成立。工商信息显示,该公司为中国香港企业。

??“亿级选手”的盈利挑战

??若世茂服务成功上市,物管行业将再添一名“亿级”选手。

??截至2019年7月,世茂服务已签约管理面积达1亿平方米。从规模上看,世茂服务位于行业的第三梯队。

??克而瑞数据中心发布的《2019年中国物业服务企业管理规模榜》显示,目前共有15家物业公司在管面积超过1亿平米。其中,在管面积超3亿平米以上的企业有6家;1.5亿-3亿平米的企业有3家。

??手握并购砝码,世茂服务向规模排位赛冲刺。

??世茂与福晟的合作为近期的地产业内大事件。世茂的收并购或将在短时间内,再为世茂服务提供“体量补给”。此前,世茂服务每年通过母公司新增的交付物业均超过1000万平米。

??分拆上市成潮,资本赛道进入红海时代。规模不再是估值的单一标准,盈利能力的权重逐渐增加。

??与规模光环相比,世茂服务的盈利成绩暗淡。天眼查数据显示,2018年世茂服务的营业收入为14.96亿元,低于同规模企业。

??在净利润方面,世茂服务仅录得0.78亿元净利润,规模远低于世茂服务的新城悦,净利润为世茂服务的两倍。

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