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远洋集团土储连续萎缩 前8个月销售未达全年目标一半

2020年09月11日 17:07 来源:未知 人气: 手机版

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【电缆网讯】远洋集团(03377.HK)日前披露的半年报显示,上半年,远洋集团营收193.74亿元,同比增长18%;归母净利润12.23亿元,同比下降35%。

从去年年底开始,远洋集团即开始聚焦房地产开发主业,并进行架构调整,及战略区域的调整,提出 南移西拓 ,希望西部城市和大湾区能给公司的业绩带来转机。

2019年,远洋的定下1400亿元的销售目标,但最终仅实现了约1300亿元,2020年年初,远洋又将1300亿定为今年销售目标。

9月9日发布的数据显示,公司8月实现销售额91.2亿元,同比增加21%;实现销售面积49.27万平方米,同比增加20%;前8个月,远洋集团实现销售额600亿元,同比下降20%,完成全年1300亿元销售目标的46.15%;实现销售面积316.17万平方米,同比下降14%。

整个上半年,远洋实现193.74亿元的营收,其中房地产销售贡献了83%的营收,达到161.07亿元。同期远洋实现毛利44.7亿元,同比上升33%,毛利率为23%,同比增加3%。尽管毛利小幅增加,但整个行业相比,远洋的毛利表现并不突出。

根据克而瑞研究中心数据,50家典型上市房企2019年的加权平均毛利率为29.9%,毛利率中位数为28.8%;

中房研究院的数据表明,96家上市房企2019年的平均毛利率约为32.05%,中位数为30.54%。

今年上半年,远洋地产新增18个项目,包括16宗土地及2个成熟项目,规划建筑面积约为201.40万平方米,权益面积约117.10万平方米,权益占比约为58.14%。此前的2019年同期,远洋集团购入6幅土地及1个成熟项目,规划建筑面积为102.6万平方米,权益面积约为58.1万平方米。

尽管上半年新增土地储备增加,但远洋集团拥有的土地储备总规模在连续萎缩。截至今年6月底,远洋集团拥有土地储备3741.80万平方米。其中,权益土地储备为2016.30万平方米,占比53.89%,去年同比权益占比约为54.02%。

远洋集团2019年中期业绩报告显示,截至2019年6月底,公司拥有土地储备约3925万平方米,2018年该数值为4044.40万平方米,2018年远洋集团土地储备权益占比为53.81%。

截至2020年6月底,远洋集团的土地储备中可售建筑面积包括,北京地区899.2万平方米、环渤海1399.8万平方米、长三角386.5万平方米、华南地区797.2万平方米、华中366.2万平方米、华西349.4万平方米。

随着远洋不断深入 南移北拓 战略,在当前后房地产发展期,也意味着远洋将承担更高的拿地成本。而房住不炒的政策高压,也会对远洋的楼面定价造成负面影响,进而拖累整个远洋的资本回报。

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