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一网打尽,郑西楼盘,买房请小心!

2019年11月07日 23:21 来源:未知 人气: 手机版

父子恋 by 阿刀,大s档案,天柱山旅游景点

每到年底,就是开发商们最着急的时候。公司为了冲业绩,员工为了年底奖金,都会拼了命地向外甩货。

最近,市场上就出现了越来越多的特价房、工抵房。个别项目还别出心裁,员工结婚也要推出几套折扣房,以示庆祝。

但是,越到这种时候,便越鱼龙混杂,最考验一个人的判断力。有的项目降价3000元/平,但仍然不值得购买,有的项目基本没有降价,但仍然值得关注。

上篇老六哥写了北区、郑东和滨河等地,今天料哥就重点说一下西边,以便给大家些许指导。

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高 新 区

我们从东往西说。

高新区东边有3个“城”影响力比较大,分别是恒大城、金科城和福晟谦祥钱隆城。

钱隆城是一个老盘了,目前在搞活动,价格降到了14200元左右,是3个楼盘中最低的。位置也不错,周围有传说中的万达,配套比较齐全,比较适合刚需。

金科城也是一个老盘了,就在钱隆城的西南角,价格15500元以上,送郑州中学的学位,对孩子教育比较重视的家长,比较适合这个楼盘。但是,钱隆城目前的价格给金科城了不小的压力,临近年底,不知道金科城会不会也来一波特价。

恒大城是三个楼盘中位置最偏的,也是价格最高的,接近16000元/平。料哥一直搞不懂恒大的销售策略,不知道为什么,这个盘自始至终都比其它楼盘价格高。尤其是2017-2018年的时候,竟然涨到了18000元/平。

价格浮动太大,严重影响了该盘的口碑,不仅让前期购买的业主十分不满,还导致现在销售压力比较大,最近料哥就经常接到恒大置业顾问打来的电话。

作为全国性的最大的房企之一,犯这样的错误,实在不应该。上层销售策略的错误,让员工销售困难,这个锅的确不应该员工来背。

所以,总体来说,恒大城竞争力不大,后期还存在降价的可能,且行且珍惜吧。

再往西是两个准备入市的楼盘,正弘青云府和龙湖·景粼玖序,两个楼盘宣传的都是改善。高新区真的很缺乏改善楼盘,如果这两个盘能做好,应该会卖得很不错。

正弘青云府虽然容积率高点,但位置比较好,门口就是地铁8号线,还有商场,生活配套比较方便,诱惑力还是很大的,就看开盘的价格了,料哥认为很值得期待。

龙湖作为洋房的鼻祖,应该能做出好的产品。但是景粼玖序虽贵为地王,位置却不太好,距离地铁比较远,还是高低配,龙湖的压力应该也不小。

龙湖景粼玖序效果图

买洋房还可以,高层应该不太舒服。当然,值不值得购买,具体还是要看价格,在价格没出来之前,也不能下定论。

再往西就到双湖科技城了,大正水晶森林我们之前讲过,不推荐购买,现在料哥还是这个观点。

开发商太小,现在开发商都活得很艰难,小开发商抵抗风险的能力很差,还有它周围几乎没有配套,全是工厂,所以,能避开就避开吧。

融信朗悦学院府改名为时光之城了

双湖科技城中心区域的几个楼盘,首选正商湖西学府,价格便宜,高层精装才11500元/平,洋房才13500元/平,装修标准还不错,是区域内性价比最高的楼盘之一。

今年正商几个楼盘的价格都很给力,南边的正商生态城均价不到11000元/平,比周围低了1000元左右,湖西学府也是这么低,卖的不好才怪了。

面对正商的低价,最受伤的应该是金辉优步花园,本来是地王,楼盘价就达到了5200多元,开盘时精装12000多元,也就是赚一点点小钱,现在正商又把价格往下压了近1000元,不知道金辉该怎么卖?

金辉价格低了,标准肯定也要降低,否则不赚钱,价格高了,又卖不出去,闽系开发商在郑州的口碑又不太好,所以,金辉很难啊!

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本文标签:楼盘 价格 荥阳 郑州 开发商

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