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《寄生虫》房子的故事:澳大利亚有房要比无房富20倍

2020年02月14日 14:49 来源:未知 人气: 手机版

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2017/18财年,ABS发现拥有房产的家庭(至少一名业主年满65岁),净资产中位数为960,000澳元。即便是仍在偿还房贷,其净资产中位数也达到934,900澳元。

与之形成鲜明对比的是, 租房居住的类似家庭净资产中位数仅为40,800澳元。

话句话说,到老了,持有房产的人群明显更富,这也是推动包括中国、澳大利亚在内等多个国家探索“以房养老”途径的主要原因之一。

澳新银行(ANZ)经济学家费利西蒂·埃米特(Felicity Emmett)指出:“随着时间的流逝,没房的人群会发现,想要积累财富越来越难。”

“我认为,我们将会看到财富不平等,尤其是代际不平等加剧的情况。”

毫无疑问,有房一族与无房一族人群进一步分化。相比之下,前一类人群退休生活更为容易。

基于澳储行(RBA)的分析,2011年至2016年期间,无论哪个年龄段,住房自有率均有所下降。

>其中,年轻的澳大利亚人住房自有率下跌最快。

自2002年以来,悉尼和墨尔本18至39岁年龄段拥有住房的比例出现暴跌,从2002年的34%降至2018年的22%。

墨尔本大学教授罗杰·威尔金斯(Roger Wilkins)指出,当房价快速上涨时,拥有住房的人数就会大幅下降。

根据澳大利亚住房研究机构CoreLogic提供的数据,无论身处澳大利亚哪个首府城市,一般家庭想要买个中位价格的“house(独栋屋)”,20%的首付款就得存9年。

2

终身租房时代

工资停滞不前成为一种常态,而房价涨幅却几乎年年超出工资涨幅,这样一来,终身租房对于很多人来说并非玩笑,而是一种需要面对的现实。

>凯特(Kate Reeves)和她13岁的儿子威尔在墨尔本东南租房居住。

她说,租金占自己收入的比例高达65%,有的时候真的很难。

“我们距离无家可归仅一步之遥。”

13岁的威尔表示,自己和母亲会时不时担心,房东随便找个什么理由就会他们搬家。

凯特无奈的说道:“保不准,明天就可能接到房东要求搬家的信件。换在六个月前,我根本没钱搬家和另租房产,所以和房东打交道一直是我们非常担心和害怕的事情。”

在澳大利亚,房客享有的权利可以说和租金基本成正比。

一般情况下,在固定期限租房合同约束下,房东不能随便违约。但是,一旦固定期限结束,一些地区,房东提前告知搬家的时间各地不一。

例如,北领地的房东只需要提前两周通知就可以要求房客搬出。

目前,新州、维州、昆州的政府都在加强保障租客权利方面的工作。但是,在市场需求和供应失衡的地方,即便有法律规定,也是“一纸空文”。

结构性危机

澳大利亚住房和城市研究所(AHURI)发布的长期研究报告显示,澳大利亚的高收入家庭正在吞噬租赁市场上的住房供应,导致低收入和极低收入家庭租房普遍缺乏。

研究发现,对于极低收入家庭而言,出租房屋的缺口大约为305,000套。对于低收入家庭而言,这一数据为173,000套。

研究负责人Kath Hulse教授指出,伴随越来越多的人选择租赁房屋,且租赁房屋的时间延长,租赁市场开始转向迎合中高收入群体,而澳大利亚穷人的住房需求自然而然地被忽视。

她说:“对于低收入群体而言,租金占收入比例不超过30%的出租房屋在大都市已经难以匿迹。”

对于极低收入的澳大利亚穷人,超过80%的人租金占收入比例远远超过30%。

3

存够钱,头发都白了

目前,生活在昆州的哈里斯(Harris Dominic)夫妇两人年收入大约为12万澳币左右。

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本文标签:澳大利亚 住房 房价 房东 收入

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