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深圳“新八条”细则出台:3年多次离婚追溯既往家庭住房总数,社保断缴不超3个月仍可购房

2020年07月31日 13:59 来源:未知 人气: 手机版

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此次《细则》进一步补充了社保断缴不超过3个月不影响购房、退休人员提供社保缴纳证明、因疫情原因断缴社保、夫妻双方购买登记、通过赠与形式转让商品住房等5种购房情形,细化了购房人员资格认定工作的相关规定。

三年多次离婚追溯既往购房总套数

对于离异人士购房,《细则》规定夫妻离异的,任何一方自离异之日起3年内购买商品住房的,按离异当日(以《离婚证》登记时间或法院判决书生效时间为准)原家庭拥有的住房总套数计算,即追溯3年内所有离婚记录。

目前,买卖双方实际交易价、银行贷款评估价、政府部门登记价未真正实现“三价合一”,容易产生“阴阳合同”“高评高贷”等问题。因此,《细则》进一步补充了二手住房交易信息公开工作部署,定期汇总、发布热点楼盘价格的合理成交价格,严控中介机构挂牌价格,市房地产中介机构每月报送上一月居间成交的二手商品住房成交价格等数据,以期实现“三价合一”。

同时,严控中介机构挂牌价格,对于挂牌价格明显高于所在楼盘合理成交价格的,中介机构不得受理并对外发布。政策出台之前已发布的,各区住房和建设局应督促中介机构及时下架。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,深八条政策若严格执行,可能会误伤部分购房者,尤其是一些落户不到三年、社保缴纳有瑕疵的新落户深圳的购房者。《细则》的出台,对一些合理的购房需求给予了考虑,不属于政策放松,更属于政策细化的导向,有助于一些新市民购房权利的保障。

广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为,《细则》主要坚持了两个原则,一是对合理需求的放行,二是对投资需求的控制。

新政效果显著

今年以来,深圳楼市升温显著。

国家统计局数据显示,3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,深圳二手房价涨幅时隔两年再次回到第一,部分热点片区热点楼盘出现新房抢购、二手房挂牌价虚高等现象,引起广泛关注。5月深圳一手房价格同比去年上涨4.9%,二手房价格同比上涨11.2%,远超北上广的1.5%、2.8%、0.1%,位列一线城市之首。

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本文标签:购房 住房 细则 深圳 二手

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