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深圳打击“假离婚”,三部门联手建立婚姻信息查询机制

2020年09月11日 16:57 来源:未知 人气: 手机版

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原标题:深圳打击“假离婚”,三部门联手建立婚姻信息查询机制

图片来源:视觉中国

深圳楼市调控政策又现反复。

9月10日,中国人民银行深圳市中心支行、深圳银保监局、深圳市住建局联合发文,拟建立婚姻信息查询机制,完善住房贷款管理。

为了落实差别化住房信贷政策要求,深圳市将进一步完善房地产信息平台功能,通过数据共享机制为商业银行提供购房人婚姻登记(含结婚、离异)信息的查询便利。

要求商业银行办理个人住房贷款业务,应通过房地产信息平台,查询借款人婚姻状况和购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下在本市拥有的住房套数,作为贷款审核依据。

对于上述通知,中国人民银行相关人士表示确有其事。

此前,深圳房产按揭业务较为宽松,主要看购房人出示的纸质婚姻证明。三部门此次联合发文,进一步加大对银行信贷业务的监管,打击“假离婚”购房行为。

李宇嘉认为:“打击‘假离婚’这个事情,一直有在提,这次应该是来自上面的压力,三部门联合出了加大监管的政策,如果三部门能一直配合下去,‘假离婚’的问题相信能堵住。”

在深圳市政府打击“假离婚”政策出台之前,对于“715调控”新政,深圳市住建局曾在9月4日给深圳市不动产登记中心发布一份复函。

复函对深圳715楼市调控政策中涉及到的交易证明材料、转账凭证人认定以及离异人士购房的理解与执行等共计13项细则重新做了梳理。大的变化体现在对离异人士购房的解释。

复函显示:“复婚或再婚家庭,按照现有家庭住房套数计算。也就是说,结离婚不再追溯三年,不再考虑其双方离异前家庭拥有住房情况。”

界面新闻记者致电深圳市不动产登记中心,工作人员表示:“我们已接到住建局最新通知,复婚或再婚人士不再追溯离异前家庭房产套数,按照现在家庭房产套数计算,只要现在家庭符合深圳购房资格就可以购买住宅。”

深圳“715新政”曾对其对离婚购房政策做进一步要求:在离异之日起3年内,若离异前家庭名下在深圳市无房,离异后任一家庭成员可以以成年单身人士身份在深圳市购买1套商品住房;离异前家庭名下在本市有1套商品住房,离异后无房一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房;离异前家庭名下在本市有2套商品住房,离异后任一家庭成员在本市均不得购买商品住房。

在离异之日起3年内购买住房的,在执行相关税费、贷款、限购等政策上,按离异前家庭相应标准执行。

深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉认为,“原来‘715新政’是把离婚炒房的行为堵死了,现在这个复函等于在执行层面又进行了放松。原本政策出台很大程度是因为户籍炒房造成的,户籍炒房很重要的一个途径就是通过结离婚来破限购,所以才有了715调控中关于离婚追溯三年购房的规定。复函实施后,外地人与深圳有购房资格的人结婚,外地人投资炒房便有了渠道。”

购房者李静认为:“人行追溯婚姻记录有什么用,只要住建局规定不追溯,那有钱的人、有干净名额的人他可以不走银行贷款的方式,全款抵押或者用经营贷都可以,还是可以继续炒房,只是影响我们这些真正需要买房的人罢了。”

值得注意的是,深圳“715调控”新政实行两个月以来,热度真正下降的是二手房,一手房成交情况依然火热。

深圳房地产信息平台数据显示,8月深圳新房网签4076套一手住宅,环比上涨17%,创近半年新高,近一年的成交套数中,今年8月仅次于去年12月。

而新房成交量创新高主要源于供应增加,据深圳中原地产研究中心统计,8月共15个住宅项目获批,包括深汕合作区1个项目。14个项目开盘,住宅批售面积96.1万平方米,环比增长140.2%,推售93.9万平方米,环比增长150.4%。住宅供应面积连续四个月回升,创2019年以来的新高。

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