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女子凑254万买房开发商拒收,100万定金不退?

2021年02月23日 05:10 来源:未知 人气: 手机版

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女子凑254万买房开发商拒收,100万定金不退? 2021-02-22 07:55:07 北京青年报官网

2月17日,浙江杭州。市民陈女士反映,去年三月份她在某售楼处买了一套住宅,交了100万定金。可当她前几天把254万尾款交过去时,开发商却拒绝收款,还单方面把买卖合同取消,扣下了陈女士所交定金。给出的理由是陈女士交晚了,称工作人员之前曾多次与她沟通,但是她迟迟不肯交钱。现在已经拖了大半年,按照规定是陈女士违约在先。

>陈女士说,房子是她摇号买来的,楼盘由华夏阳光公司开发。交完定金后她就发现,开发商在销售过程中,合同里多处存在违规。比如,备案明明是毛坯房,却外加了每平方米5000元的精装修费用。明明楼盘是现房销售,与业主签的却是预售合同。而且开发商的土地证竟然还在银行里抵押,所以业主买房时申请不到公积金贷款。

>当时这件事被曝光后,市监局介入,判定认购书违规,罚了开发商8000块钱,业主们维权了一年多时间,开发商总算把各项手续整改完毕。不过因为担心整改不彻底,陈女士一直没有理会。直到去年12月16日,她收到开发商的签约通知书,注明三天内如果不进行签约,公司就要没收定金。陈女士也在第一时间联系了销售人员,对方称过了元旦也可以补办手续。

>于是陈女士就没当回事,等到12月24日,她再次收到公函,公司表示已经单方面解约了,由于陈女士没有在有效期内签约,定金恕不退还。通过陈女士与销售人员的聊天记录来看,对方起初确实说等第二年再办理手续也行,可没过一会对方又发来了信息,称公司态度比较强硬,客户现在不配合的话就会强行清退,如果双方还是无法达成协议,只能通过司法途径解决。陈女士还回复了一句谢谢。

陈女士表示,当时在筹集资金过程中遇到了一些难处,所以就晚交了几天,当她1月2日把钱送过去时,对方说什么都不肯收。对此开发商工作人员回应,称去年六月份公司就已经把合同整改完毕,已经催了大半年,等着陈女士来付款。“这个钱应该在买房时就准备好的,她自己不当回事一再违约,公司也没有义务一直容忍下去!”最后经过协商,工作人员表示会把陈女士的诉求向公司反馈,后续会与客户沟通解决。

律师说法:

首先:本次事件中,开发商在销售过程中,销售合同里存在多处违规情况,该楼盘并无预售资格,只能进行现房销售,但开发商与购房者签订的却是预售合同,因此被政府管理部门市监局判定认购书违规,并进行了罚款。故而,开发商与购房者签订的预售合同应属于无效合同,购房者依据《民法典》第157条之规定可以要求开发商退还已付定金,并且如果造成购房者损失,还应承担相应的赔偿责任。

后在市监局的介入下及各业主的维权下,开发商将各项手续整改完毕且各业主均已认可,此行为属于合同双方在协商一致的情况下,对合同进行了变更,即无论是开发商还是业主均应按变更后的合同履行。

对于变更后的合同而言,因陈女士在收到开发商签约通知书后,在规定的有效期内未进行签约,且在开发商的一再催告下仍未履行合同义务,则属于陈女士违约,应该承担相应的违约责任。

在本次事件中,存在开发商违规销售后变更合同、变更合同履行等一系列的行为,故完全按陈女士违约不退还定金也属不妥,律师建议,双方应尽可能的协商,妥善处理该事件。

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