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十亿卖地一女二嫁开发商断炊 富春江花园商誉损失难以挽回

2020年06月28日 18:33 来源:未知 人气: 手机版

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原标题:十亿卖地一女二嫁开发商断炊 富春江花园商誉损失难以挽回 来源:法搜

在浙江省杭州市金田花园这处出租屋里,谁也看不出这位六十五岁的独居老人戎安春是该市富阳区第一个招商引资而来的外商(港商),在那个万元户都屈指可数的时代不仅为该区引进上亿元的投资,他自己的港资企业在这里还投资了两千多万元,从而成为杭州楼市最早吃螃蟹的人。

戎安春是香港大正投资有限公司(以下简称“大正公司”)的老板。从2000年起,他就开始在杭州富阳筹划开发号称杭州顶级别墅的富春江花园项目,可如今竟沦落到由朋友代为租房居住。

这源于该公司已经支付了土地出让金、办理了土地使用证的180土地,却被杭州市富阳区(当时称富阳市)又卖给了第三方,这一官方失信的一女二嫁,引发老戎试图依法维权的结果,就让他从此走上公司熄火、个人陷入困顿状态。

引资功臣购买1000亩土地

1992年,浙江省富阳县政府(后改名富阳市,再后又改名杭州市富阳区)的第一个招商引资进来的企业就是外籍华人戎安春引荐的台湾鸿庆开发集团公司,当时号称引资一亿元,实际投资七千多万元,这在当时可谓是巨额外资了。

为表彰戎安春招商引资的贡献,当地两部门联合向富阳县政府提交了《关于优惠提供土地给香港大正投资公司开发的报告》,报告指出,鉴于大正公司引进台资有功,在富春湾开发区内的白鹤与庙山坞之间以优惠价提供一千亩土地,给大正公司戎安春先生开发,并具有七十年的土地使用权。该报告取得了县政府的同意批复。

戎安春说,当时的环境下,当地原想免费给予该公司1000亩土地供投资开发,鉴于未来的风险,戎安春还是坚持用优惠的价格购买土地使用权。

该公司在1992年9月29日和该县土地管理局签订了《国有土地使用权出让合同》,该地块共计1000亩,土地使用权出让金为每平方米46.5元,合每亩3.1万元,总购置土地(包括配套费)计3100万元人民币。依据合同,该公司支付了2024.3万元。1993年10月2日富阳县土管局为其颁发了面积为332.998亩国有土地使用证,

至此,戎安春不仅为富阳县引进了第一家台资企业,也自行投资成为了富阳县的第一家港资投资企业。

戎安春在杭州注册的杭州大富地产开发有限公司(以下简称大富公司)经营范围至今仍显示:富阳县富春江开发区内 富春江花园 的别墅388幢及商业中心,娱乐中心,管理中心(占地330亩)的开发建设,销售。

根据规划的富春江花园宗地图,这1000亩土地将作三期开发,一期为150亩,二期为180亩,三期为余下的630亩土地。

换新《土地使用证》差了180亩

戎安春说,1996年11月30日,时任富阳市富春江经济开发区地政建设局(以下简称“开发区建设局”)局长的董雪源告诉他,因为要换发新的土地证,要先将富国用(1993)字第345号国有土地使用证收回。戎安春上交土地证后,得到了一张“收条”,“收条”承诺,补充资料报请批准符合登记条件后1个月内换发新的国有土地使用证。

这一等便是数年。数年后戎安春等来的并不是332.998亩的新的土地使用证,而是只有150亩的《国有土地使用证》。一下子就缩水了180多亩。

直到1997年12月9日,开发区建设局才与大正公司签署了一份《调整地价补充出让合同》。该合同作为原《国有土地使用权出让合同》的补充合同,约定具有与原合同同等法律效力,其他条款按照原合同履行。

在该《调整地价补充出让合同》中,调整了土地出让金,出让价格从每平方米46.5元调整后为每平米91.5元,即每亩出让价格为6.1万元,并确认了调整后22189.33平方米(合332.84亩)面积的出让金已全部付清。

从1996年被收走300多亩的国土证到1997年签订《调整地价补充出让合同》,再到2002年4月拿到富阳市国土资源局富国用(2002)字第9077号一期100多亩的《国有土地使用证》,戎安春奔整整奔波了五年。

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