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利好!这里二手房个税大降 买房成本下降

2019年03月13日 14:11 来源:未知 人气: 手机版

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具体哪一种可自行选择。记者就此致电东莞黄江、塘厦税务分局和中介机构获悉,3月11日起开始执行新政策。

这样一来,在东莞购买二手房个税可以省掉大部分的税,甚至可以少交几十万!

去年年初,东莞执行三价合一,非满5唯一的房子个税计算方式为(现交易价-原交易价)*20%。而从3月11日起,购房者可以选择按成交价的2%计算,也可以选择按照差额的20%来计算。

原交易价为100万现交易价为200万的房子,选择按照全额*2%的个税计算方式,可以节省16万元个税,相比原来省下80%的个税税费!

不仅仅是东莞,近期,全国各地多个城市均减税降费。

上海下调涉房交易税

3月7日,上海链家、上海中原、我爱我家等房产中介公司发布税费下调通知,自2019年3月7日起,不动产交易合同印花税、增值税附加税中的城市维护建设税及教育附加税税率发生调整。

具体而言,个人出售房屋增值税附加由11%调整为6%,增值税及附加一共为5.3%,以缴税时间为准;个人非居住用房网签合同日期在2019年1月1日后的印花税减半,由万分之5调整为万分之2.5。

具体来说,调整前的增值税及附加总额为5%+5%*11%=5.55%,而调整后,附加从11%下降至6%,最终交税额为:5%+5%*6%=5.3%

上海中原地产市场分析师卢文曦表示,平时说的增值税及附加大约5.6%,是增值税+附加,其中增值税5%,附加约0.6%。

按照税收减免政策,增值税附加(城市维护建设税、教育附加税、地方教育附加税)减半收取,增值税附加税的税率由0.6%降为0.3%,增值税及附加一共为5.3%。

当前,上海的普通住宅不满2年的全额缴纳增值税,满2年的免征,非普通住宅不满2年的全额缴纳增值税,满2年的差额缴纳增值税。

以出售一套300万元的普通住房为例,增值税附加税减半后,未满两年的二手住宅需缴纳300万元 1.05*5.6%=15.85万元;新规实施后,300万元 1.05*5.3%=15.14万元,减税后,一套300万的房子可以少缴纳7100元。

南京二手房部分税费减半

今年2月,南京也加入了降税大潮中,二手房交易税费迎重大变化:

对不满两年的住宅,三大附加税减半征收!

非住宅印花税和三大附加税都减半征收!

南京二手房交易中:

纳税人转让2年(含2年)以上的普通住房免征增值税及其附加税费;

纳税人转让2年以下的普通住房需要缴纳增值税及其附加税费;

在计算增值税时,是按照总房款的5%计征;

同时,根据南京二手房最新税费缴纳单显示,即日起出售不满两年住宅时,三大附加税,包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加税费(三项合计约为总房款/1.05*0.6%)减半征收。

以一套不满2年、总价300万住宅为例:

卖方原需缴纳增值税及附加和个税:3000000/1.05*5.6%=160000元;

现只需缴纳3000000/1.05*5.3%=151428.6元

共省下税费约8571元。

出售非住宅时,除以上三类税种外,印花税(总房款*0.05%,买卖双方均须缴纳)也减半征收。

目前该项政策除了江宁区和大厂片区二手房交易中心,其他区的房产交易中心都已执行。

北京

北京市城六区(东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区和石景山区)增值税附加税税率从12%降到6%,其他区域从10%降到5%。

杭州

增值税附加的税率由0.6%降为0.3%,而这直接影响着二手房交易的税费中的增值税及附加部分,由之前的5.6%降为5.3%。

深圳

按照以前的政策规定增值税及附加税由全额或者差额的5.6%,现变成全额或者差额的5.3%,即优惠了0.3%。

安徽:契税适用税率统调至3%

安徽契税适用税率统一下调至3%,3月1日执行,购买三套房、非住宅的买房人,将会减少一定的购房成本。

这波税费的调整来源于1月17日财政部和税务总局发布的《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》。

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本文标签:增值税 附加税 附加 税费 缴纳

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